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《观点地产》——千亿“新兵”远洋 总部焕新里的存量想象

发布日期:2019-01-30

 

未来已来,远洋将瞄准更多存量机遇,为客户提供更多、更美好、更健康的空间。

观点地产网 若将房地产简单做一个定义,从1998年商品房出现至今已有20年,北京、上海等一线城市的甲级办公楼也在90年代末期开始大量涌现。

彼时,无论是规划还是建筑,与现在的标准大相径庭,再加上折旧,存量改造被时间赋予了意义。

但是,从增量发展的大刀阔斧到存量时代的飞针走线,什么才是开启的钥匙?在存量市场这个巨大的想象空间中,不同房企亦有不同的答卷。

面对存量升级和消费者对健康生活的诉求,远洋集团将“建筑·健康”作为品牌的内核,打造诸多具有“健康”基因的住宅、商业、写字楼、养老、长租公寓等产品。

 

2019118日,我们见到了焕新后的远洋集团总部,这并非简单的办公区改造,而是远洋探寻健康发展道路的一次标志性实践,也是远洋全链条自主策划、设计、咨询、选材、施工、管理的、预计成为目前国内体量最大的WELL铂金级(最高级)认证的办公区。

健康之于远洋,不仅仅是打造健康的生活和建筑那么简单,更重要的是成为一个健康的企业,成为健康中国经济里的实践者。

远洋总部华丽转身

远洋总部新办公区内,出现的一条室内环形跑道让人好奇。

项目负责人介绍,通过这种贯通办公区移步换景的设计,能将建筑本体与健康的理念完美融合。通过鼓励员工在步行中完成协同沟通,既能够获得健康的体能,又能减少电梯的能耗,达到个体、企业和环境健康的多赢样式。

这只是一个缩影,没有任何有害气体及挥发物的核心筒木板、采用装配式工艺的玻璃隔断、科学调节的室内环境等,都是远洋新办公区对健康的诠释。

 

当然,在一个健康的办公环境中,绿植也是必不可少的元素之一。在远洋总部新办公区中,绿植覆盖率超过40%,员工可以在绿池游走中遥望西山观景,同时设置了可以自主培育采摘的无土栽培菜园,办公区内一片绿意。

据悉,本次总部焕新,将绿色、健康、环保、节能作为首要原则,材料选择和工艺工法,都是来自远洋多年来践行健康标准营造实践中的积累和成果。

新办公区还体现了远洋对于建筑健康的认知和愿景,这种建筑健康理念,是已经跨越物理层面的界定,从用户角度在环境、身体、心理、精神等多维度给予健康的关怀和建立,引导人们去创建一种更加健康的生活方式。

 

当所有的增量和存量更多考虑人的需求和感受,远洋将“健康”作为一个重要的着力点。据观点地产新媒体了解,远洋总部新办公区严格遵照远洋健康建筑体系和美国WELL健康建筑铂金级认证的双重标准,在通过一系列严苛检验后,有望成为WELL最高级别认证的国内最大面积的办公区。

其中,远洋的健康建筑体系,涵盖园区规划、建筑单体、室内装饰和健康文化四个方面,共计71项条款以及其相应落地措施。

资料显示,截止2018年年底,远洋健康建筑体系已经在全国59个项目实施落地,涵盖住宅、长租公寓和养老等多业态产品,覆盖总计约1161万平米,2019年后体系将进行全面覆盖。

远洋总部办公区焕新的同时,其所在的北京远洋国际中心A座写字楼也几乎同步完成“脱胎换骨”的重装升级。通过在设计、施工、材料、服务等方面潜心研究与创新实践,远洋国际中心A座这座入市已十余年的老楼重新焕发出全新的光彩。

对于写字楼市场而言,行业概念被重塑,更丰富的配套,更高效、智能的环境决定着市场竞争力。远洋总部办公区以及远洋国际中心A座的改造仅仅是一个开始,未来已来,远洋将瞄准更多存量机遇,进行专业输出,为更多客户量身打造,提供更多、更美好、更健康的空间。

千亿新兵征程

“沿着新办公区的这条跑道,远洋将从这里重新出发,精耕细作、强身健体,向着更高的目标,全力奔跑!”

正如远洋集团董事局主席、总裁李明在总部焕新启用活动致辞中的宣告一般,2018年是远洋全力奔跑,自我突破的一年。

111日,远洋正式公布,集团2018年销售额突破千亿,全年累积实现协议销售额约1095.1亿元,同比上升55%

 

观点指数发布的2018中国房地产销售金额TOP100榜单中显示,2018年千亿房企阵营上升至32家。远洋凭借强劲的增长势头,取得行业TOP27的成绩。

踏过千亿,规模的竞逐也还在继续,“2019年,远洋还是会聚焦房地产主业,让住宅开发主业在规模上再上新台阶;多元化,也叫协同业务,还是围绕主业精耕细作,来支撑主业的发展。”

 

不动产业务被看做是支撑远洋住宅开发业务的重要业务之一,远洋也正在加快资产变现速度,让资产转起来。201812月,远洋将北京、天津经营不错的三个商业物业项目进行打包,发行REITs产品募资32亿元,有效提升循环投资效率,获得增值收益的同时,还拓展了公司的融资渠道。此外,远洋也在通过搭建核心物业基金等多种方式,持续优化资产结构,释放资产价值。

至于2019年的发展方向,远洋相关负责人介绍,远洋现在已经布局42个城市,2019年会重点关注二线的核心城市,坚持深耕京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大极具潜力核心城市群。